นี่คือ 9 เรื่องต้องรู้ ก่อนถูกคนอื่นครอบครองที่ดิน แบบไม่รู้ตัว มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง
เพราะมันเป็นเรื่องสำคัญจริงๆ สำหรับผู้ที่มีที่ดิน เป็นเจ้าของที่ดินหลายๆแห่ง
ควรต้องรู้เอาไว้ เพราถ้าไม่รู้เรื่องนี้เลย อาจทำให้ที่ดินเรากลายเป็นของคนอื่นแบบงงๆ
และรับรองว่า เป็นประโยชน์กับเจ้าของที่ดินแน่นอน เพราะที่ดินก็นับว่าเป็นทรั พ ย์สิน
ที่มีมู ลค่าหากใครต้องการมีไว้ ในครอบครอง ก็ควรดูแลแต่ละที่ให้ดีๆ
ทำให้รอบคอบอย่ าเสียรู้ให้กับพวกที่หวังผลประโยชน์ โดยเฉพาะหากใครครอบครอบที่ดิน
รกร้างไม่ได้ทำประโยชน์ไม่ได้ใช้สอยอะไร หากมีผู้เข้ามาครอบครอง ปลูกบ้านอยู่อาศัย
เป็นที่ทำกินนานๆ เราอาจเสียที่ดินผืนนั้นไปเลย เพราะถ้าดูต ามกฎหมายนั้น การเข้าครอบครองเช่นนี้
เขาเรียกว่าการครอบครองปรปักษ์ นั่นคือ เมื่อบุคคลใดก็ต ามครอบครองทรั พ ย์สิน
ของผู้อื่นไว้โดยสงบและเปิดเผยด้วย เจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรั พ ย์
เมื่อครอบครองถึง 10 ปี หากเป็นสังหาริมทรั พ ย์เมื่อครอบครองถึง 5 ปี
จะทำให้ผู้เข้าครอบครองโดยปรปักษ์จะมีสิทธิได้ที่ดินผืนนั้นไปเลย และเจ้าของที่ดิน
ตัวจริงไม่สามารถทำอะไรได้ เมื่อไม่คอยดูแลเอาไว้ก็จะเสียไปแบบงงๆ
ทั้งนี้จะขอแนะนำเจ้าของ หรือผู้ครอบครองโฉนดที่ดินทั้งหลายนั้น ไม่ควรปล่อยให้ที่ดิน
ของตนตกเป็นของคนอื่น ด้วยการปล่อยให้เป็นที่รกร้าง จะทำให้เสียสิทธิ์ในการครอบครอง
ทันที แม้จะมีโฉนดถูกต้องอย่างไร ก็ไม่อาจช่วยอะไรได้
1. ควรเข้าไปยังที่ดิน อย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง เพื่อดูว่ามีใครเข้ามาอาศัยไหม
2. ตอนที่ลงพื้นที่นั้น ให้สอบถามเพื่อนบ้านแถวๆนั้น
ว่ามีใครเข้ามาใช้พื้นที่ ของที่ดินของเราหรือไม่ เพราะไม่งั้นเราจะเสียที่ดินแบบงงๆได้
3. ทำการตรวจเช็คหมุดปัก แสดงขอบเขตว่า มีการเสียห ายไหม
หรือมีการเคลื่อนย้ ายไปจากเดิมหรือไม่อย่างไร
4. ต้องมีการทำรังวัดที่ดินอยู่เสมอ อ ย่ างน้อยทุกๆ 5 ปี เพราะเมื่อเวลาผ่ านไป
อาณาเขตเราอาจเปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะที่ดินที่เป็นตลิ่ง
5. ในกรณี ที่มีผู้อื่นเข้ามาอยู่ในที่ดินเรา ให้เราทำข้อตกลง คงรเจรจากัน
ให้เข้าว่าเขากำลังอาศัยใช้ที่ดินเราอยู่ ก็อาจเรียกเก็บเป็นค่าเช่า
หรือทำการซื้ อข าย กันให้ถูกต้อง เพราะหากอีกฝ่ายเมิณเฉย
ไม่ทำข้อตกลงเรามีสิ ทธิ์ที่จะไล่เขาได้เสมอ
6. ถ้าหมุดที่เคยปักมันห า ยไป ให้รีบแจ้ งความกับเจ้าหน้าเลย
เพื่อให้ดำเนินค ดีไว้เลย โดยเป็นการแจ้งความเอาผิด ไม่ใช่แต่เพียงลงบันทึกเอาไว้เฉยๆ
เพราะการทำล า ยหมุ ดนั้น มันเป็นความผิ ดทางอาญ า เมื่อแจ้งความแล้ว
เดินทางไปติดต่อกรมที่ดิน เพื่อดำเนินการ เรื่องหมุดปักให้ถูกต้อง
7. พอเราเข้าตรวจสอบที่ดินประจำปี ให้สังเกตรอยเดินเท้า หรือรอยย างรถ
เพื่อตรวจดูว่ามีการใช้ที่ดินเราไหม เพื่อเป็นทางผ่ านให้รถวิ่ง
เพราะหากปล่อยไว้ ก็อาจกล ายเป็นทางผ่ านประจำไปเลย
8. จัดการติดตั้งป้ายประกาศ ให้ทราบว่าที่ดินนี้มีเจ้าของแล้วนะ
9. ที่ดินทุกแห่งนั้น ควรมีการล้อมรั่ วไว้อย่ างชัดเจน เพื่อเป็นการกำหนด
อาณาเขตที่แน่นอน เป็นการประก าศให้รู้ว่าที่ดินผืนนี้ มีเจ้าของอยู่แล้ว
ทั้ง 9 ข้อนี้ ที่กล่าวมาเป็นสาระความรู้ สำหรับคนมีที่ดิน มีเงินซื้ อที่
แล้วก็ต้องรักษ าโฉนดเอาไว้ด้วยนะ เราก็ต้องไม่ลืมว่า
ควรจะลงพื้นที่ เพื่อตรวจเช็คที่ดินของเราอยู่เสมอนะ
